trappe  

Villa à 4500 m de la plage à vendre à ROYAN

17 Charente Maritime



Référence BellesPierres : 0190572BTA

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787.780 €

Villa sur un terrain de 2100 m2 avec piscine


Surface de 315 m²

13 pièce(s)

TRÈS BEL ENSEMBLE IMMOBILIER style provençal développant 315 m2 habitables + 86 m2 de dépendances, édifié sur un terrain de 2100 m2 clos et paysagé avec piscine. Vue panoramique sur la vallée. Situé à 4500 m de la plage de Saint-Palais, du golf et du centre équestre de Royan.
L'habitation principale 255 m2 habitables.
Rez-de-chaussée 200 m2 de plain-pied comprenant :
- Une pièce de vie de 140 m2 sol carrelé (quadruple exposition) comprenant l'entrée avec un magnifique escalier en marbre et rampe en ferronnerie d'art, un coin salon décaissé avec grande baie et cheminée, salle de séjour, et salle à manger avec un espace cuisine entièrement aménagé, l'ensemble avec baies vitrées et portes fenêtres donnant sur terrasse dallée plein sud avec patio et vue piscine.
- Une arrière cuisine de 13 m2 aménagée avec nombreux rangements.
- Un WC suspendu avec lave mains et fenêtre.
- Une suite parentale de 35 m2 avec vue piscine double exposition (est et sud), et portes fenêtres sur terrasse, un dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo, 2 vasques, un WC.
- Une chambre de 13 m2 avec salle de douche et porte fenêtre donnant sur terrasse avec vue piscine.
Étage 55 m2 comprenant :
- Palier formant mezzanine plongeant sur la pièce de réception.
- Chambre 3 de 13.7 m2.
- Chambre 4 de 16.7 m2.
- Chambre 5 de 10.6 m2.
- Salle de douche avec 2 vasques + WC suspendu et fenêtre.
- Chauffage au sol par géothermie au R.d.C. et au 1er étage. - Adoucisseur+ Purificateurd'eau
Le garage de 45 m2 (2 voitures) entièrement isolé.
- Portail coulissant automatique.
- Portillon avec gâche électrique et audiophone.
- Jardin paysagé avec nombreux projecteurs, et arrosage automatique.
Local technique de piscine de 41 m2.
Piscine en L avec fosse à plonger et volet électrique solaire.
- rideau solaire parfait état, régulation électronique par système à sel très récent.
Une deuxième maison indépendante de 60 m2 habitables de plain-pied.
- Une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, grande baie sur terrasse carrelée et jardin clos et paysagé.
- Une arrière cuisine avec éléments hauts et bas.
Une salle de douche avec meuble vasque, WC, fenêtre et rangement.
- 2 chambres de 13 et 11 m2.
Cette 2ème maison avec entrée indépendante sur la rue possède sa propre entrée, son compteur à eau et son compteur électrique, elle est chauffée par pompe à chaleur réversible.
Local technique attenant à cette maison avec rangements.
DPE:B
PRIX DE VENTE : 787 780euros HAI (DONT 3,66 % DE FRAIS D HONORAIRE REDUIT CHARGE AQUEREUR INCLUT ) soit 760 000 euros hors honoraire
pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Alexis Botteleau statut agent commercial auprès de la SAS (COORDONNEES AGENCE) au ( téléphone masqué ) ou part courriel mandat 190572 BTA RCS811 048 115 professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Données financières

Barème Honoraires

Copropriété

64.00 B
2.00 A

Equipements

jardin privatif , terrasse , cheminee

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