trappe    

Maison à vendre à VENDARGUES

34 Hérault

MANDAT EXCLUSIF

Référence BellesPierres : 3469271817

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530.000 €

A vendre à Vendargues, Maison 5 pièces sur 346m²


Surface de 160 m² 160

5 pièce(s)

Vendargues, en exclusivité dans le centre du village. Charmante bâtisse chargée d'histoire qui ne devrait pas vous laisser indifférent. En effet, cette ancienne maison vigneronne a conservé quelques vestiges que j'évoquerai ensuite. Implantée sur une parcelle arborée de 346m², elle se compose en rez de chaussée d'une grande cuisine / salle à manger, avec accès sur une terrasse couverte aux allures de préau. Vous y trouverez également une buanderie avec une salle d'eau et un WC. Cet espace en rez de chaussée, agréable tout au long de l'année, est particulièrement appréciable l'été, pour recevoir ses proches. le terrain permettrait d'accueillir une piscine qui compléterait parfaitement ce tableau. A l'étage, le salon climatisé est un véritable havre de paix, inondé de lumière en offrant la perspective d'une vue exceptionnellement arborée. Le grand bureau, qui peut être utilisé en chambre, offre un espace confortable propice au travail. Vous trouverez également trois belles chambres, dont une avec dressing avec un accès direct à la salle de bain que l'on pourrait qualifier de suite parentale, elles ont su conserver leurs côtés authentiques avec le confort moderne. Le grand charme de cette demeure, comme évoqué plus haut, vient également de son ancien usage agricole. Dans le garage, anciennement l'étable, les mangeoires sont toujours visibles. La forge est devenue un barbecue conviale, la cuve à vin est aujourd'hui une cave à vin à l'hygrométrie constante pour vos précieux flacons, et le puit est encore présent et bien rempli. Pour autant, cette bâtisse a été réhabilitée avec les menuiseries en aluminium, des volets électriques, une révision de la toiture, la fibre optique, une chaudière récente etc... Il ne manque plus que votre griffe pour donner une touche de modernité et accompagner ce lieu intemporel pour les prochaines décennies. Autre atout important, avec peu de travaux, vous pourriez rendre indépendant chaque niveau grâce notamment à l'escalier extérieur peu utilisé à ce jour, et ainsi profiter d'un revenu locatif ou d'une cohabitation inter-génération. Nul besoin de véhicule pour profiter des commerces, commodités, écoles et aires de jeux tout en étant au grand calme. MUDAISON - - 06 61 59 34 40 - Agent commercial RSAC N° 753 761 543 - Ville du greffe : MONTPELLIER - (réf. 14702/1) -- Informations CORONAVIRUS : Nos visites s'effectueront avec la mise en place d'un protocole sanitaire, notamment avec le port d'un masque et dans le respect des gestes barrières, afin d'assurer la protection de tous. -- Honoraires charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 530 € par an.

Données financières

Barème Honoraires

Copropriété

DPE

168
kWh/m2 .an
32*
kgCO2/m2 .an
D
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Equipements


Autres informations:
Taxe foncière: 1376 euros,

Surface: séjour: 28.2,
1 étage(s),
Pièces: 4 chambre(s), 1 salle(s) de bain, 1 salle(s) d'eau,
Chauffage: gaz, clim. réversible
Cuisine: équipée
Avec une cour, Mitoyen, Cave,
Vue: Arborée,
Exposition: SUD-OUEST,
Etat général: Bien entretenue,
Proximité: centre ville, animations, école, commerces, bus, autoroute, gare,
Environnement: petite ville,

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