trappe  

Haras à vendre à SENONNES

53 Mayenne

MANDAT EXCLUSIF

Référence BellesPierres : 340936388024

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470.250 €

Emplacement privilégié pour cette propriété équest


Surface de 160 m²

8 pièce(s)

Dpt Mayenne (53), située sur la commune de SENONNES à 30 minutes de Rennes et du Lion d'Angers,
cette propriété équestre bénéficie d'un accès direct à la piste du grand centre d'entraînement régional de galop.


La maison a été conçue en 1960 par un célèbre entraîneur de chevaux de course qui a veillé à bien séparer la partie professionnelle et privée dans la conception des entresols avec une partie basse en rez-de-jardin pour le bureau et l'accueil des clients ou personnel.


Tout en conservant le charme de la pierre et son cachet initial, cette charmante propriété d'environ 160 m2 habitables à été rénovée en 2012 dans le respect des nouvelles normes de performance énergétique
( Isolation, toiture, ballon thermodynamique, poêle à granulés, double vitrage de qualité isolante supérieure, volets roulants éléctriques ...
).


L'accent a été mis sur la lumière, l'espace et la fonctionnalité : vous y découvrirez de beaux volumes ouverts et traversants comme ses 50 m2 de pièce de vie avec sa cuisine américaine en L bénéficiant des 3 expositions solaires.


Comment ne pas imaginer sa grande baie vitrée alu dont la terrasse offre une vue remarquable sur l'Hippodrome ...


Les suites parentales (double balcon avec vue traversante sur le château et l'hippodrome, douche à l'italienne, baignoire, WC dans chacune) sont époustouflantes d'originalité et la partie nuit pourrait laisser place à des activités de gîtes équestres ou touristiques de luxe.


Cette belle rénovation à deux pas de l'école et des commerces ne lèse pas pour autant l'aspect fonctionnel avec son garage, son grand sous-sol, sa buanderie et sa pièce de rangement attenante.


La partie professionnelle est bien séparée tout en restant visible de la maison et comprend une partie habitation
de 60 m2 attenante aux installations équestres suivantes :

40 boxes avec abreuvoirs automatiques
2 selleries
Un marcheur couvert 6 chevaux
Paddock
Dalle de douche
Puits ( bon rendement )
Hangar de stockage et fourrage

Autres photos et photos 360 sur demande.


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Réseau Immobilier - Votre agent commercial ( ) - (réf.733619)

Données financières

Barème Honoraires

Copropriété

188.00 D
38.00 E

Equipements

jardin privatif , garage , terrasse , balcon , cheminee , cave , espaces verts , balcon

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