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Maison et Villa à CARCASSONNE

11 Aude


  • Maison et Villa  à vendre Carcassonne ( 11000 ) -  11 pièces  - 440 m²
Maison et Villa  à vendre Carcassonne ( 11000 ) -  11 pièces  - 440 m²  (photo 1)
Maison et Villa  à vendre Carcassonne ( 11000 ) -  11 pièces  - 440 m²  (photo 2)
Maison et Villa  à vendre Carcassonne ( 11000 ) -  11 pièces  - 440 m²  (photo 3)
Maison et Villa  à vendre Carcassonne ( 11000 ) -  11 pièces  - 440 m²  (photo 4)
Maison et Villa  à vendre Carcassonne ( 11000 ) -  11 pièces  - 440 m²  (photo 5)
Maison et Villa  à vendre Carcassonne ( 11000 ) -  11 pièces  - 440 m²  (photo 6)
Maison et Villa  à vendre Carcassonne ( 11000 ) -  11 pièces  - 440 m²  (photo 7)
Maison et Villa  à vendre Carcassonne ( 11000 ) -  11 pièces  - 440 m²  (photo 8)

Propriété 2 maisons face à face, impasse privée CV


Surface de 440 m² 310m2 habitable

11 pièce(s)

Propriété constituée de 2 maisons, 11 pièces, 480m2 cadastrés centre ville
A 5 minutes à pied du centre ville de Carcassonne, proche des commerces, des écoles et des administrations composée de deux maisons début 20ème siècle entièrement réhabilitées.

Cet ensemble immobilier est composé de :
- une maison de maître des années 30 - 50 entièrement rénovée en 1990
- une maison à aménager à votre goût selon vos besoins (garage ou loft en RDC)
Actuellement, de nombreuses dépendances : 2 garages (55 et 90 m2), jardin, petit parc paysager et espace potager. Piscinable. Parking privé...
L'ensemble est composé de 2 bâtisses, face à face, séparés par une cour privé principale de 60 m2 pouvant recevoir 4 voitures.
La propriété se situe au fond d'une impasse (espace privée entre les 2 maisons) quartier Pasteur, en périphérie du centre ville à Carcassonne sur une surface cadastrée de 480m2.
Bâtiments entretenus, peinture des façades et de la charpente extérieure récente ; Traitement insecticide préventif de la charpente du grenier.
Grand potentiel selon vos projets
Surface habitable potentielle totale : 310m2
ou
Possibilité de de disposer de 2 grands garages (rare en centre ville)
- Maison 150m2, jardin, garage, parking = Impôts foncier/an : 1652¤/an
- Maison 88m2, garage ou loft = Impôts foncier/an : 1331¤/an

Le jardin de 230m2 est situé à l'arrière de la maison de maître, clos de murs en pierre, avec des essences d'arbres qui dispensent un ombrage très agréable l'été, puits, terrasse et stores, récupérateur des eaux pluviales du toit.

1. Maison principale d'environ (maison de maître) 150 m2, est sur 2 niveaux + grenier, 4 belles chambres aux carrelage anciens, matériaux d'époque, salles d'eau buanderie au RDC et salle de bains à l'étage, cuisine équipée et salon 50m2 donnant sur le jardin, 2 WC.

2. Maison d’hôte de 88m2 habitable au 1er étage, cuisine indépendante équipée, 1 salle de bain, 3 chambres avec salle d’eau indépendante, 2 WC.
Destination du RDC 90m2 à définir (équipée d’une pièce + salle d’eau/WC : garage ou loft)

Cet ensemble immobilier proche du centre ville et du Canal du Midi, à 10 mn de la Cité et de l'aéroport peut convenir pour des particuliers ou pour des projets commerciaux, gîtes, chambres d'hôtes, hôtellerie, restauration, profession libérale, médico-social, etc... Énorme potentiel dans un environnement très calme de par sa situation au fond d'une impasse privée.

Possibilité d'exploiter en chambres d'hôtes, dépendances, calme, un charme fou que ce soit pour une maison de famille tout confort et une maison d'hôtes, situées au fond d'une impasse privative sur une surface cadastrée totale de 480m2.

DPE et diagnostics obligatoires effectués.

Rédaction du sous-seing privé partiellement réalisé par le notaire suite à un désistement.
Annonce de particulier, nous sommes disponibles pour vous recevoir pour une visite si cette propriété immobilière correspond à vos projets.

Copropriété

Autres commentaires

Prix évalué suite à expertise du prix du marché, rareté du bien, état d’usage et potentiel d’investissement.

C
D

Equipements

Jardin parc paysagé, piscinable. Tranquillité proche du centre ville. Gite, chambres d’hôtes possible

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