trappe  

Maison de maîtres à vendre à AUXERRE

89 Yonne



Référence BellesPierres : 340931750852

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583.000 €

maison de 330 m²


Surface de 330 m²

12 pièce(s)

Maison de maître proche Auxerre et Chablis, 6 chambres, 330 m2 - Jardin de 3600 m2

C'est dans un village proche d'Auxerre et de Chablis, avec commerce et écoles, à 175 km de Paris, que je vous propose cette magnifique demeure du XVIIIème siècle rénovée intégralement. Résidence principale ou secondaire, elle sera idéale pour y passer de beaux moments en famille ou entre amis. Elle peut aussi avantageusement être exploitée comme gite.

Entrons dans LA MAISON. Le charme opère déjà : hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, tomettes au sol, l'authenticité bourguignonne est bien au rendez-vous.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE, l'entrée donne sur le large couloir traversant. Il dessert un grand salon (33 m2) sur la droite qui ouvre sur un second salon, plus cosy avec sa belle cheminée fonctionnelle. Dans la continuité, découvrez le bureau/bibliothèque (15 m2), idéal pour passer un moment studieux. Une chambre de plain-pied (12 m2) et sa salle d'eau complètent ce côté de la maison.
A gauche du couloir, nous découvrons une vaste salle à manger (30 m2), idéale pour recevoir. Elle s'ouvre sur la cuisine de 21 m2 qui a su garder son côté authentique avec sa cheminée.
Empruntons ce massif escalier en chêne, très confortable à l'usage.

AU PREMIER ÉTAGE, nous sommes accueillis à nouveau par un large couloir. En face, allons flâner dans le petit salon de 17 m2 qui invite à nouveau à la détente. Le couloir dessert également quatre vastes chambres (13, 19, 21 et 22 m2), deux salles d'eau/bain dont l'une avec un dressing, une buanderie de 14 m2, et pour finir une suite parentale avec une salle d'eau totalisant 30 m2.

Prenons maintenant le chemin du JARDIN (3600 m2). Il s'ouvre sur l'arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis. La promenade nous amène sous la pergola. On s'y arrêterait volontiers le temps d'un déjeuner sous l'ombrage de la glycine. A gauche, cinq dépendances ouvrent le champ des possibles : pourquoi pas une cuisine d'été dans celle-ci, avec un cellier à côté, ou bien un atelier dans cette autre ? Une grange de 99 m2 complètent avantageusement les édifices. Le jardin, parfaitement entretenu, est bien équilibré avec sa grande diversité d'arbustes, ses fruitiers, sa roseraie. Un second portail automatique, à l'arrière de la maison, permet de rentrer chez soi en toute discrétion et en toute facilité.

CÔTÉ PRESTATIONS, la maison est parfaitement isolée avec ses fenêtres en double-vitrage. Elle est également dotée d'un vidéophone et d'une alarme. Une cave voûtée, typique de la Bourgogne, ravira les passionnés d'oenologie. Aucun travaux n'est à prévoir.
Chauffage au gaz de ville, ADSL.

Contactez-moi par téléphone pour l'envoi du BOOK PHOTOS de ce bien Luxe et Prestige au ( ) . S'il répond à vos attentes, nous pourrons organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier - Votre agent commercial Sophie BOURDON ( ) - (réf.673630)

Données financières

Honoraires à charges du vendeur
Barème Honoraires

Copropriété

98.00 C
22.00 D

Equipements

jardin privatif , cheminee , cave , espaces verts

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