trappe  

Immeuble de rapport à vendre à PEZENAS

34 Hérault



Référence BellesPierres : E58808

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398.192 €

immeuble de rapport rénové sur 3 niveaux


Surface de 480 m² 480

Pèzenas 34120 A vendre bel immeuble de rapport entièrement rénové de 160 m² au sol développé sur 3 niveaux. Construit en 1875 il fut un ancien couvent puis une caserne militaire et en 1990 il fut réhabilité en centre de formation et une partie en appartement Depuis 2010 de nombreux travaux de transformation et mises aux normes on tété effectués tel que plomberie, peintures intérieures et façades , menuiseries , électricité, climatisation, sous le contrôle des services de sécurité et règlementation de l'APAVE. ( Extincteur à chaque étage, plan d'évacuation incendie, accès pmr possible )
Aujourd'hui réparti en 16 lots distincts dotés de compteurs électriques divisionnaires, d'un branchement téléphonique prè-cablé, d’un interphone et d’une boite aux lettres.
il comporte 24 pièces à usage de bureaux dotées d'une climatisation gainable et des salles des réunions, plus les communs et les sanitaires à chaque étages.
Lot N°1 : 1 salle de réunion pouvant devenir un local professionnel de 43 m², accessible aux personnes à mobilité réduite.
Lots N°2 et 3 : 2 locaux professionnels de 59 m² et 20 m², accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Lots N°4 au N° 16 : 13 bureaux de 8,5 m² à 65 m².

Un ensemble pouvant générer un rapport locatif de minimum 5175€ ht/mois

Situé à proximité immédiate du centre ville et historique de Pèzenas, à 2 minutes à pied à des banques, 4 mn de la poste et des importants pôles économiques régionaux d'Occitanie, à 2mn en voiture de l'A75 et 10 mn de l'A9 il permet aussi la domiciliation d'entreprises mais peut très bien être repensé pour la création de plusieurs appartements pour la location ou la revente à la découpe. Géré par un seul propriétaire il n 'y a pas de syndic professionnel en place mais un syndic bénévole. 2 places de parking privées au sein d'une cour complèteront notre visite sachant que de nombreuses autres possibilités de parkings gratuits sont situées non loin de l 'immeuble dans un rayon de 100 mètres telles que l’avenue de Castelnau de Guers et les rues adjacentes, Le parking du fronton (200 places) et le parking du Pré-Saint Jean (400 places).
Produit idéal investisseur à 10 minutes de Béziers et 35 minutes de Montpellier
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Prix de vente (TTC): 398192.03 €*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 4.5%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :17147.02 €
-
- Tel : ( téléphone masqué )
- RSAC : 792635385
- Site internet : /
- Numéro de carte professionnelle : CPI34 ( téléphone masqué ) 23857
- Détention de fonds : Non
- Barème honoraires
*Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d'habitation
*Selon l’ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987,
*nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs).
*TVA en vigueur 20%
*L’ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu’en cas de vente ou d’achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire.
*Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction.
*En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l’agence ayant reçu le mandat initia
HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT SIMPLE
De 0 € à 15 000 € 14%
De 15 001 € à 30 000 € 13%
De 30 001 € à 50 000 € 12%
De 50 001 € à 70 000 € 11%
De 70 001 € à 90 000 € 10 %
De 90 001 € à 100 000 € 9%
De 100 001 € à 150 000 € 8%
De 150 001 € à 200 000 € 7,5%
De 200 001 € à 250 000 € 7%
De 250 001 € à 300 000 € 6,5%
De 300 001 € à 350 000 € 6%
De 350 001 € à 400 000 € 5,5%
De 400 001 € à 600 000 € 5%
De 600 001 € à 800 000 € 5,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 4,5%
De 1 000 001 € et t au delà 4%

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT EXCLUSIF / ZEN / PREFERENTIEL
De 0 € à 15 000 € 13%
De 15 001 € à 30 000 € 12%
De 30 001 € à 50 000 € 11%
De 50 001 € à 70 000 € 10%
De 70 001 € à 90 000 € 9 %
De 90 001 € à 100 000 € 8%
De 100 001 € à 150 000 € 7%
De 150 001 € à 200 000 € 6,5%
De 200 001 € à 250 000 € 6%
De 250 001 € à 300 000 € 5,5%
De 300 001 € à 350 000 € 5%
De 350 001 € à 400 000 € 4,5%
De 400 001 € à 600 000 € 4%
De 600 001 € à 800 000 € 4,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 3,5%
De 1 000 001 € et t au delà 3%
- Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Données financières

Barème Honoraires

Copropriété

16.00 A

Equipements

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