trappe  

Immeuble de rapport à vendre à AGEN

47 Lot et Garonne



Référence BellesPierres : 211

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2.998.000 €

Immeuble de rapport


Surface de 3335 m² 3335.00

Vente d'un superbe immeuble de bureaux en hyper centre d'AGEN (47000) d’une surface développée d’environ 3.335 m² composé d'un sous-sol à usage de parking et archives, au rez-de-chaussée, agence commerciale, salle de réunion et bureaux pour une surface de 238 m² environ avec garage et parkings.
Au premier étage bureaux et salles de réunion pour une surface d’environ 675 m², au deuxième étage bureaux pour une surface d’environ 575 m².
Au troisième étage, bureaux et salles de réunion d’une surface d’environ 515 m² avec terrasse Au quatrième étage, bureaux et salles de réunion d’une surface d’environ 330 m² plus combles et enfin au cinquième étage un local chaufferie.
L'immeuble est en partie loué par bail commercial et bail ferme de 9 années à deux institutionnels pour un revenu locatif annuel de 41.470 euros HT/HC pour l'un et 38.940 euros HT/HC pour l'autre ( détail sur demande), pour une potentialité locative globale de 270.000 euros HT/HC /AN.
Produit d'investissement pur avec une rentabilité estimée à pleine charge de 7,5%

Données financières

Honoraires à charges de l'acquéreur
Honoraires : 4.28 %
Barème Honoraires

Copropriété

Equipements

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