trappe  

Exploitation agricole de 2 maisons à vendre à VIC FEZENSAC

32 Gers



Référence BellesPierres : 2588-XML

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500.000 €

Exploitation agricole de 58ha avec bois


Surface de 207 m²

10 pièce(s)

Cette exploitation agricole (céréales et bovins) offre un potentiel très intéressant. Située à la campagne au coeur de la Gascogne, elle se trouve très au calme, sans nuisances avec des très belles vues de la campagne environnante jusqu'aux Pyrénées. Elle est au milieu du secteur entre la ville marché populaire de VIC-FEZENSAC et la ville de MARCIAC, connue mondialement pour son festival de Jazz.
L'exploitation comprend deux maisons à usage d'habitation qui sont habitables mais qui nécessitent des travaux. On y accède par un chemin privé sans servitude qui amène uniquement à la propriété (pour précision, il s'agit du chemin goudronné que vous voyez sur les photos). Les maisons se trouvent à une distance respectueuse l'une de l'autre sans vis-à-vis direct et on pourrait envisager des accès indépendant, chose qui pourrait être très intéressante en fonction de votre projet. Depuis les maisons, qui sont orientées plein sud, on profite des belles vues.
Puisqu'il s'agit d'une exploitation agricole, il y a des nombreuses dépendances d'une surface totale autour de 907m² comprenant des hangars, anciennes étables et granges. Les dépendances pourraient être facilement adaptées à vos besoins (écuries pour des chevaux, stabluations pour des animaux...).
Les terres, d'une contenance totale de 58ha20a65ca, comprennent des belles prairies qui conviendraient parfaitement à des équidés pour environ 21,5 hectares, des terres à céréales pour environ 27 hectares, avec environ 13 hectares qui sont irrigables, ainsi que 7,7 hectares de bois. Il y a quatre sources sur la propriété. Il existe aussi des DPB (nous contacter pour plus de renseignements à ce sujet).
Concernant les maisons, il y a la maison d'origine en pierres qui est de plain-pied pour une surface habitable d'environ 96m² comprenant 2 chambres, séjour avec cuisine, cellier et salle de bains. La deuxième maison est une villa des années 80, également de plain-pied qui comprend 4 chambres (les travaux de la 4ième chambre sont à terminer) avec l'espace vie (salon, salle à manger et cuisine) ouvert. Les maisons sont habitables dans l'état mais nécessitent des travaux (ménuiseries, chauffage, systèmes d'assainissement, décoration et modernisation).

Données financières

Barème Honoraires

Copropriété

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