trappe  

Mas avec piscine à vendre à SECTEUR DU CONFLENT

Avec : piscine
66 Pyrénées orientales



Référence BellesPierres : 660302250

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1.495.000 €

Ancienne Tannerie-Gîtes et Chambres d'Hôtes


Surface de 978 m² 978

21 pièce(s)

Dans le secteur du Conflent ( 66 Pyrénées -Orientales) et dans une ancienne cité fortifiée fondée au IXe siècle, ancienne Tannerie de 1880 réhabilitée avec des matériaux de qualité et dans le respect de son authenticité , en vue de la création et du lancement en juillet 2010 d' une structure touristique offrant de très belles prestations : un espace détente et une salle de séminaires sont mis à disposition des clients et comprennent :une piscine au sel chauffée d'avrilà mi-novembre de 11m x 5m un spa thérapeutique avec plusieurs zones de massages pour 5 personnes un sauna traditionnel pour 5/6 personnes un hammam pour 6 personnes une salle de sport/musculation un billard et un salon avec cheminée possibilité de massage sur place assuré par un prestataire de service extérieur une salle de séminaires d'environ 60 m² pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes, accessible par les jardins et équipée de la climatisation réversible et du Wi Fi. Sa situation géographique est idéale : à 5mn à pied du centre ville historique de la ville , Le Domaine est situé dans la vallée du mont Canigou , à 0h30 du centre de PERPIGNAN , à 0h40de l'Aéroport Perpignan / Rivesaltes à 0h45 des pistes de ski de Font Romeu / les Angles / Pyrénées 2000 , à 0h45 de Canet plage (Mer) à 1h15 de l' Espagneà 1h30 d' Andorre età 2h00 de Montpellier Les hôtes sont accueillis grâce à : A) 5 chambres d'hôtes spacieuses, équipées de baignoires balnéo ou douche hydromassante, toilettes, frigo, plateau de courtoisie, TV grand écran, Coffre-fort, sèche-cheveux. Literie en 160x200 + lit d'une personne pour certaines chambres B) 1 Gite (4à 6 personnes) équipé de :2 salles d'eau dont une avec douche hydromassante, 2 toilettes,2 chambres (lit double + 2 lits individuels),1 canapé lit/couchage en 140, une cuisine entièrement aménagée (réfrigérateur/congélateur, bouilloire, cafetière, grille-pain, micro-ondes, four, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge, et batterie de cuisine complète), 1 TV grand écran, 1 terrasse / jardin individuel avec plancha au gazC) 5 Appartements de grand confort avec terrasse , jusqu'à 6 personnes, équipés de :1 grande pièce à vivre avec 1 cuisine américaine entièrement équipée , 1coin salon avec TV grand écran + 1 canapé/lit double couchage, 1 à 2 chambres avec salle d'eau / wc privés , 1 local individuel sécurisé pour y déposer vélos ou skis, 1 place de parking privé. Cet ensemble immobilier a fait l'objet d'1 extension en 2012 par la création de cinq appartements saisonniers, d'une salle de séminaires, d'un garage pour 6 voitures, d'un atelier, d'une buanderie, et de parkings. L'ensemble du parc immobilier de surface de 978M² et doté de parkings suffisants est dans un état irréprochable: aucun travaux à prévoir . Loyers annuels bruts : 188 000 euros EBE : 124 000 euros – Clientèle française à 60% et étrangère à 40% - 60% du CAHT réalisé entre mai et août – Valeur locative du bâtiment avec un tauxde rentabilité nette de 7,5% : 1 650 000 euros – Goodwill/clientèle : 245 000 euros (soit 2 X fois l'EBE d'exploitation). Accompagnement du repreneur par notre agence jusqu'à la signature définitive de l'acte de cession (résultats prévisionnels, budget de trésorerie , statuts de la société repreneur, dossier de demande de crédit bancaire) - Présentation du dossier en toute confidentialité par le gérant de l&apos

Données financières

Barème Honoraires

Copropriété

159.00 D
5.00 A

Equipements

Autres informations:
Taxe foncière: 9408€,
Surface Carrez: 978,
1 étage(s),
Pièces: 15 chambre(s), Chambre en rez-de-chaussée, 12 salle(s) d'eau,
Chauffage: électrique, clim. réversible
Cuisine: aménagée, équipée, américaine
Avec une cour,
Année de construction: 1880,
Vue: Piscine, Jardin, Village, Pyrénées,
Exposition: Sud est -,
Etat général: Parfaitétat général: aucun travaux de rénovation à prévoir,
Proximité: centre ville, animations,école, commerces,
Environnement: petite ville, montagne,

Durée du bail: 9

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