trappe  

Demeure à vendre à SAUMUR

49 Maine et Loire

MANDAT EXCLUSIF

Référence BellesPierres : 27383.8JTH

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549.000 €

DEMEURE DE VILLE EN EXCLUSIVITE


Surface de 270 m²

9 pièce(s)

SAUMUR NORD - 17 KMS -

EXCLUSIVITE en vallée de la Loire, à 30 min d'une gare TGV, accès immédiat A85 en direction TOURS, NANTES ou PARIS, au coeur d'une ville avec toutes infrastructures sur place pour un lieu de vie particulièrement agréable, très belle demeure de ville édifiée sur un écrin de verdure remarquable de 2 510 m² clos majoritairement de murs avec cours d'eau en fonds de jardin pour un cadre unique.


Propriété idéale pour conjuguer en toute quiétude un usage familial et un espace télétravail (fibre optique déployée).


Alliant ses éléments d'origine : parquets massifs, belle hauteur sous plafond, cheminées marbre et tuffeau, moulures, poutres...
, avec le confort actuel : chauffage gaz de ville, volets roulants solaires, arrosage intégré...
, elle présente un état général de haut niveau.


- Au RDC : un hall d'entrée desservant une belle réception lumineuse de 50 m², un salon avec vestiaire privatif, une cuisine aménagée totalement équipée avec magnifique cheminée tuffeau, préau couvert à la suite avec vue jardin et une splendide cave à vin en sous-sol avec accès direct depuis l'espace habitable.
- Au 1er étage : deux suites avec dressing et salle de douche privatifs chacune, un spacieux bureau doté d'une bibliothèque, une salle de bains indépendante, une lingerie et wc.

- Au 2nd étage : deux chambres spacieuses, une grande salle de loisirs, une salle de bains avec wc et petite chambre sous pente.


Plusieurs annexes sont disponibles, à savoir :
- un garage avec grenier au-dessus et chaufferie à la suite.

- un garage double récent 50 m² avec large mezzanine-grenier.


Propriété rare, lumineuse, confortable, au cadre de vie privilégié.


Prix : 549 000 euros honoraires agence inclus de 3,69 % à la charge de l'acquéreur (soit 529 460 euros hors honoraires).


Possibilité d'acquérir en complément et à la suite naturelle de la propriété : une belle parcelle très arborée et parfaitement close sur 1 349 m² avec dépendance de 80 m² au sol + grenier total et joli étang.
Prix à déterminer.


Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez , au ( )

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ESTIMATION OFFERTE !!!

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saumur 481540086 auprès de la SAS , Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, , , RCS n° 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI CCI -.
Garantie - 89 rue de la Boétie,
Mandat réf : 273838
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Données financières

Barème Honoraires

Copropriété

182.00 D
42.00 E

Equipements

jardin privatif , cave

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