Vente Villa Terrasson-Lavilledieu - 8 chambres

Maison en pierre entièrement rénovée 172 m² + 2 gites 61 m² et 114 m² + un espace de réception avec bar et cuisine professionnelle équipée 120 m² + dépendances + four + piscine sur 68.933 m² de terrain d'un seul tenant.

A 5 mn de toutes commodités, dans un petit hameau, au calme, je vous propose un ancien corps de ferme du XVème siècle, entièrement rénové.

Il est composé d'une cour intérieure entourée par l'ensemble des bâtiments :

> Une maison principale de 172 m² T8 sur 3 niveaux :

La maison est composée au rez de chaussée, d'une entrée (5 m²) avec une terrasse extérieure, une cuisine séparée équipée (32 m²), un double salon avec un poêle à bois (49 m²), un débarras (4 m²), une première partie nuit composée de 2 chambres (15 et 17 m²), une salle de bain avec baignoire, douche italienne et wc (13 m²) et un deuxième partie avec une entrée indépendante composée d'une entrée (3 m²), une chambre (9 m²) et un cabinet de toilette (2 m²).

Au 1er étage, accessible par un escalier dans l'entrée, 140 m² de combles aménageables séparées en 2 parties (48 et 90 m²).

Au sous sol, accessible par l'extérieur, vous disposez d'un autre partie indépendante composée, d'une entrée (8 m²), une chambre ou bureau donnant directement accès de plain pied dans le jardin (20 m²), une double buanderie (13 et 21 m²), 3 caves (11, 21, 24 m²) dont une cave à vin voûtée en pierre et une ancienne pièce de vie, à rénover, avec un cantou (35 m²) et de combles aménageables (30 m²).

Isolée, double vitrage, chauffage central gaz citerne, poêle à bois, cuisinière à pellets, cumulus 300 l, assainissement individuel conforme, maison en autoconsommation avec panneaux photovoltaïques et 2 toilettes alimentés par la source, électricité conforme.

> Gite n° 1 pour 4 personnes de 61 m² T4 sur 2 niveaux :

Le gite est composé d'une entrée de plain pied, donnant directement accès au séjour avec cuisine US (40 m²), un espace salle à manger, une salle d'eau avec wc (3 m²) et une terrasse privative.

A l'étage un palier ouvre sur 2 chambres (8 et 10 m²).

Isolé, double vitrage, chauffage au sol gaz citerne au rdc et convecteurs à l'étage, assainissement individuel conforme, électricité conforme.

> Gite n°2 pour 4 personnes de 114 m² T3 sur 4 niveaux :

Le gîte est composé au rez de chaussée, d'une entrée, donnant directement accès au séjour avec cantou et poêle à bois (24 m²), une cuisine séparée (20 m²) donnant accès à sa terrasse (8 m²) et son jardin privatif et un wc (1 m²).

Au 1er étage, un palier (6 m²) ouvre sur 2 chambres (22 m²) dont une avec placard, une salle d'eau avec douche italienne et wc (16 m²).

Au 2ème étage, 75 m² de combles aménageables séparées en 2 parties (25 et 50 m²).

Par l'extérieur, vous disposez d'un patio (23 m²) et de 2 caves (11 et 21 m²).

Isolé, double vitrage, chauffage central gaz citerne, poêle à bois, assainissement individuel conforme, électricité conforme.

> Espace de réception avec bar et cuisine professionnelle équipée 120 m² (possibilité de créer un autre gite) sur 2 niveaux :

L'espace de réception accessible de plain pied aux normes PMR est composé d'une pièce de vie avec un coin bar (72 m²), un wc PMR (8 m²) et une cuisine professionnelle entièrement équipée (28 m²).

Au dessus, vous disposez d'une partie combles aménageables (110 m² au sol).

Chauffage poêle à granulés, assainissement individuel conforme, électricité conforme.

DEPENDANCES :

> Ancienne étable à vaches (27 m²) avec panneaux solaires photovoltaïques 3 KW produisant assez pour la maison principale, 2 cumulus pour le camping (optionnel).

> Carport pour stationner 4 véhicules (100 m²).

> Hangar ouvert (230 m²) + hangar fermé (180 m²)

> Four à pain (24 m²) à proximité de la cuisine professionnelle et cuve récupératrice eaux pluviales.

L'ensemble des bâtiments sont entourés de campagne et de verdure avec des parcelles toutes attenantes d'une contenance d'environ 68.933 m² de terrain sur lequel vous disposez d'une piscine 11x6 m au sel avec plage et douche.

PARTIE CAMPING OPTIONNELLE pour 16 emplacements avec possibilité d'agrandir jusqu'à 50 emplacements (tentes, camping car, caravanes) avec entrée indépendante :

> Partie bloc sanitaires (40 m²) composé de 4 douches, 4 lavabos, 3 wc, 1 urinoir + 2 espaces fermés avec douche, meuble vasque et wc indépendant (8 m²).

> Partie vaisselle (12 m²) avec 4 éviers.

Gites vendus meublés, huisseries 2019, taxe foncière 3025 €/an, 1 compteur d'eau général, 2 compteurs électricité (1 pour la maison / 1 pour les gites), 2 cuves de gaz. puits, source, ruisseau.

Situation géographique : 15 mn d'Objat, 23 mn de Brive, 23 mn Terrasson, 25 mn Pompadour.

Pour tous renseignements complémentaires, plans ou visites, n'hésitez pas à me contacter ou consulter directement mon site internet pour plus de photos. Ce bien vous est présenté par Virginie Verrier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 70284DHI1182 - Date : 21/03/2024