Département 17 (charente maritime) ancien corps GEMOZAC
17 Charente Maritime

3409333933

Maison et Villa

Maison

GEMOZAC

17 Charente Maritime

491.000 €

Département 17 (Charente Maritime) ANCIEN CORPS

Une habitation principale, deux gîtes opérationnels, une chambre d'hôte, deux grandes dépendances, une piscine, un moulin, sur un terrain de 23 000 m² clos, arboré et fleuri, voici le potentiel de cette demeure à proximité de GEMOZAC. Partie principale : hall d'entrée, 1 cuisine aménagée et équipée + cheminée insert, 1 cellier, 1 salle à manger avec cheminé insert, 1 SDE avec WC - à l'étage : 1 palier, 2 chambres de 25 m² + 1 dressing de 10 m² (ou bureau), 1 SDB traversante avec WC + 1 pièce avec jacuzzi avec vue sur le parc par des baies vitrées. 1er gîte : 70 m², une entrée dans le salon, 1 cuis. aménagée et équipée récente, à l'étage : deux chambres avec SDE + WC 2ème gîte : 35 m² plain pied avec une entrée, une pièce de vie desservant 1 coin cuisine, 1 chbre cabine, 1 SDE avec WC + petit dégagement. chambre d'hôte : 35 m² avec SDE et WC + terrasse. Un grand chai de 300 m² env. sur 2 niveaux. Un appenti à l'arrière. Possibilité de remettre les plans prévus pourplusieurs logements dans cet habitacle. Un second chai de 160 m² sur un niveau pouvant servir de salle de réception. Piscine de 10 X 5 avec liner + robot + local technique, aux normes de la DDASS + système pour réguler chlore et PH. Forage utilisé 10 mois de l'année pour alimenter la propriété. Moulin non classé - Aucun droit de passage, ni vis à vis. Parfaitement bien situé, à 1 km des Ecoles et des commerces, docteurs etc. A 25 min de la mer MESCHERS - ROYAN, à 1 heure de LA ROCHELLE et de BORDEAUX. Secteur dynamique très prisé par les touristes. Avec une telle propriété, il est difficile de résister à son cadre et peut être aussi bien exploitée pour créer une activité immédiate puisque les gîtes sont en parfait état ou alors, à usage personnel pour y accueillir des amis, l'utile à l'agréable !!. Les amoureux de l'authentique se régaleront, à bientôt !!! A VISITER, prix déjà en BAISSE.

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