Ancien domaine viticole sur 8 ha avec piscine.
34 Hérault

PB1242000E

Gite et Chambre d'hôtes

34 Hérault

1.069.200 €

Ancien domaine viticole sur 8 ha avec piscine.

Village proche à 4 km avec tous commerces, cafés et restaurants à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Narbonne et 30 minutes des plages.

Ancien domaine viticole en pierres, situé au calme sur environ 8 ha de terrain (garrigue et champs d'oliviers), au coeur d'un site exceptionnel en bordure du Parc Régional du Haut Languedoc, entièrement restauré et composé de 2 gîtes de caractère (de 250 m² et 70 m² habitables) et d'une d'habitation principale (230 m² habitables) avec piscine, avec aussi 2 dépendances dont une maison en pierre à rénover. Chaque gîte est indépendant et accueillent une clientèle à l'année.

Habitation principale

Rez = Hall d'entrée de 8.5 m² + wc + cuisine/salle à manger de 28 m² (éléments bas, four électrique, plaques au gaz et évier) et cheminée à foyer ouvert + cellier de 10 m² + salon de 48 m² avec cheminée à foyer ouvert et accès à la terrasse + chambre de 24 m² avec évier d'origine en pierre et accès à la terrasse.

1er = Hall/bureau de 24 m² + 2 chambres de 12 m² et 11.5 m² dont une avec une mezzanine de 5 m² environ + salle d'eau de 3.6 m² (douche et lavabo) + chambre de 8.6 m² avec accès indépendant + dégagement de 5.5 m² + 3 chambres de 13.9 m², 10.9 m² et 11 m² + couloir de 8 m² + wc + salle de bain de 11 m² (double vasque, baignoire et douche).

Gîte 1 (Ancienne bergerie pour 14 personnes, idéal pour groupes, stages et conférences)

Rez = Cuisine/séjour de 79 m² (éléments bas, cuisinière, hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur et évier) et cheminée à foyer ouvert + wc avec lave-mains.

1er = Hall de 6 m² + 2 salles d'eau de 20 m² et 13 m² (avec wc, 2 douches et 4 lavabos chacune) + salle de réunion de 62 m² + dégagement de 12 m² + 4 chambres de 12 m², 11 m², 16 m² et 32 m² + accès à une petite terrasse.

Gîte 2 (6 personnes)

Rez = Cuisine de 12.6 m² + salon de 11.6 m².

1er = Hall de 2 m² + salle d'eau de 4.8 m² (wc, baignoire, lavabo) + 1 chambres de 11.5 m² + 1 chambre de 12.8 m² avec accès à une chambre de 16 m².

Divers = Chauffage central au fuel desservant les 2 gîtes et l'habitation principale avec chaudière (1991) placée dans une annexe indépendante + 2 cuves de 3000L et 2000L + domaine rénové en 1991 + double vitrage dans gîte 1 + toits, électricité et plomberie en très bon état + revenu annuel des location d'environ 40 000 € (stages yoga, danse, peinture, relaxation etc...) + eau par forage (65m)analysée régulièrement (surpresseur et traitement UV) + fosse septique avec champ d'épandage + taxe foncière annuelle de 2005 €.

Extérieur = Environ 8 ha de terrain (garrigues, cours, terrasses, champ d'oliviers, parc à animaux, potagers) + piscine (6x4m) avec système de filtration à sable.

Dépendances

Une maison en pierre à rénover entièrement d'environ 25 m² au sol avec possibilité de 3 niveaux.
Une remise de 196 m² au sol avec possibilité d'un étage.
2 ateliers de 54 m² et 14 m².

Nearest village is at about 4 km, with all shops, cafés and restaurants, 20 minutes from Béziers, 20 minutes from Narbonne and 30 minutes from the coast.

Former stone winegrower domain located in a quiet and exceptionnal location, on about 8 ha of land, just near the Parc Régional du Haut Languedoc, fully restored and offering 2 character guest houses (of 250 m² and 70 m² habitable), a main residence (230 m² habitable) with pool, and also with 2 stone outbuildings including one house to renovate. Each guest house receive clients all year round.

Main residence

Ground = Entrance hall of 8.5 m² + wc + kitchen/dining room of 28 m² (lower elements, electrical oven, gas hob and sink) and with open fireplace + utility/storage room of 10 m² + lounge of 48 m² with open fireplace and access to the terrace + bedroom of 24 m² with an original stone sink and access to the terrace.

1st = Hall/office of 24 m² + 2 bedrooms of 12 m² and 11.5 m², one including a mezzanine of about 5 m² + washroom of 3.6 m² (shower and washbasin) + bedroom of 8.6 m² with independant access + corridor of 5.5 m² + 3 bedrooms of13.9 m², 10.9 m² and 11 m² + corridor of 8 m² + wc + bathroom of 11 m² (double washbasins, bath and shower).

Guest house 1 (Former bergerie, for 14 guests, ideal for groups, training and conferences)

Ground = Kitchen/dining room of 79 m² (lower elements, cooker, extractor fan, dishwasher, fridge and sink) with open fireplace + wc with washbasin.

1st = Hall of 6 m² + 2 washrooms of 20 m² et 13 m² (with wc, 2 showers and 4 lavabos each) + conference room of 62 m² + corridor of 12 m² + 4 bedrooms of 12 m², 11 m², 16 m² and 32 m² + access to a small tarrace.

Guest house 2 (6 guests)

Ground = Kitchen of 12.6 m² + lounge of 11.6 m².

1st = Hall of 2 m² + washroom of 4.8 m² (wc, bath and washbasin) + 1 bedroom of 11.5 m² + 1 bedroom of 12.8 m² with access to a bedroom of 16 m².

Sundry = Oil central heating for the 2 guest houses and the main residence with the boiler (1991) located in an independant outbuilding + 2 oil tanks of 3000L et 2000L + domain restored in 1991 + double glazed windows in guest house 1 + roofs, electricity and plumbing in very good state + annual renting income of the 2 guest houses of 40 000 € (training yoga, danse, peinture, relaxation etc...) + water with drilled well (65m) regularly analysed (surpressor et UV treatment) + septik tank = annual land tax of taxe foncière annuelle de 2005 €.

Extérior = About 8Ha land (garrigue, courtyards, terraces, olive trees field, animals park, vegetable plots) + in ground pool (6x4m) with sand filtration system.

Outbuildings

A stone house to fully renovate with about 25 m² of ground surface and with possibility of 3 levels.
Stone barn of 196 m² ground surface with possibility of an upper floor.
2 workshops of 54 m² and 14 m².

550

1750

Oui