Description | 03 – VOUS AVEZ DES CHEVAUX ? VOUS SOUHAITEZ UNE PROPRIETE DE CARACTERE ? EN VOICI UNE DE 3 HA 20 (EN PARTIE CONSTRUCTIBLES) DU XIXème – PROPRIETE NAPOLEON III – RENOVEE, AVEC DEPENDANCES ET PISCINE, A 3H30 DE PARIS PAR A71.
Dans le Bourbonnais, entre Vichy et Saint-Pourçain sur Sioule, cette magnifique propriété Napoléon III, de 1810, est faite pour des amateurs de chevaux.
Bien plantée sur ses 3 ha 20 de parc et de prairies, en partie constructibles, cette propriété se compose d’une adorable maison pleine de charme, de 200 m² habitables, d’une dépendance de 260 m² avec un manège et trois écuries extérieures, d’une autre grange de 400 m² avec étables et garage, de deux box avec un four à pain, d’une cave, d’une piscine et d’un puits non émergeant. Voilà pour l’ensemble.
Les bâtiments sont en très bon état et bien entretenus. Leur disposition sur le terrain est harmonieuse.
Les dépendances semblent protéger la maison implantée au centre.
Le logis des maîtres, en pierre apparente et à la toiture neuve en petites tuiles bourbonnaises, est une maison basse et étirée, comme une longère bourbonnaise. De proportions ramassées, elle offre une protection indéfectible et toute maternelle.
Un T7 de 200 m² habitables est rénové dans le style, mettant en valeur les éléments préservés.
L’entrée de 13 m² donne le ton et présage du style de l’habitation.
Les belles portes anciennes ont été mises en valeur.
Les poutres habillent le plafond, comme dans tout le rez-de-chaussée. Le sol est en parefeuille de Salerne vieilli, de toute beauté. Il est en pleine harmonie avec la maison.
Le séjour de 54 m², légèrement en « L », s’enorgueillit d’une belle cheminée de pierre. Des placards muraux sont fermés par de très belles portes d’armoires en chêne.
L’escalier de chêne pour accéder à l’étage prend son assise au fond de la pièce.
Par les fenêtres à petits carreaux, on aperçoit le parc, les prairies et le lointain.
A l’arrière, le bleu de la piscine reflète le ciel.
Attenante, la cuisine de 12 m² est aménagée en chêne et équipée.
Le plan de travail est en grès vernissé, le sol est toujours en parefeuille.
Une grande hotte à l’ancienne abrite la hotte aspirante. On a encore les poutres au plafond. La fenêtre regarde la piscine et le petit bosquet derrière la maison.
Elle est parfaitement intégrée à la maison et semble avoir existé de tous temps.
La cuisine communique avec la chaufferie-buanderie-cellier de 13m²75, carrelée, avec point d’eau.
La chaudière « Zaegel-Held » au fuel, alimente un chauffage central avec radiateurs.
Elle produit l’eau chaude.
Le coût du chauffage est de 1500 € environ, par an.
La pièce possède un accès extérieur, sur le pignon de la maison, pratique pour atteindre le bosquet lors des repas d’été.
L’entrée distribue également deux chambres et une salle d’eau-wc.
Une première chambre de 15m²50 avec poutres, est moquettée. Elle est tout à fait dans le style.
Une deuxième chambre de 15 m² est traitée plus moderne avec placards et moquette.
Une belle salle d’eau de 6 m² est carrelée. Elle est faïencée de grès vernissé au-dessus du meuble lavabo.
Elle accueille les toilettes du rez-de-chaussée, une douche balnéo, le lavabo encastré dans son meuble. Sa fenêtre s’ouvre sur la piscine. On a toujours des poutres au plafond.
Montons à l’étage qui est mansardé.
Un palier de 15 m² avec espace mezzanine, laisse apparaître la belle charpente.
La mezzanine se prolonge par un couloir desservant la partie nuit.
Une première très grande chambre de 30 m² en « L » laisse également des jambages de charpente apparents. Elle est moquettée. Son aspect est raffiné.
Une grande penderie aux portes de glace coulissantes occupe une partie de sous pente haute.
Un dressing de 8 m² est aménagé de rayonnages.
Une autre chambre de 8 m², moquettée, possède aussi son placard-penderie. C’est une chambre d’appoint.
Enfin la dernière chambre de 20 m² sur l’autre pignon, laisse aussi les jambages de charpente apparents, mis en valeur par la toile de Jouy. Elle est moquettée de rose. Elle est romantique.
Un wc de 2 m² est indépendant pour l’étage.
Une salle de bains de 5 m² est éclairée par un velux.
Elle est équipée d’une baignoire, d’un lavabo encastré dans un meuble avec glace au-dessus.
On a toujours, la charpente, et le sol en moquette.
La toiture neuve est isolée et il y a du double vitrage.
L’orientation de la maison est Est-Ouest.
L’électricité est en triphasé.
Une fosse septique assure l’assainissement.
A l’arrière de la maison, la piscine de 50 m², prolongée par son escalier romain, prend bien le soleil. Elle est entourée de sa plage.
Sa bâche de protection est sur enrouleur.
La cave de pierre apparente est à peine enterrée. Sa toiture de tuile n’a qu’un seul pan.
Ses 18 m² de terre battue sont occupés par quelques bouteilles de bon vin vieillissant et par le local technique de la piscine.
Proche de celle-ci, décorée de fleurs, elle fait partie du décor avec quelques arbres et donne du caractère à l’ensemble.
Toujours à l’arrière de la maison, un petit bosquet proche également de la piscine offre son ombre fraîche après les bains de soleil.
Les repas champêtres sont agréables sous ses branches.
A l’avant, sur le côté gauche de la maison, deux box avec un four à pain occupent un autre bâtiment en très bon état et toujours en pierre apparente de belle facture.
Tout proche, un puits non émergeant permet un arrosage gracieux du parc.
Une grange de 400 m², en limite de propriété et du parc, est divisée en plusieurs parties distinctes. Son allure est majestueuse. Elle est en très bon état.
D’un côté, l’étable et les écuries ont gardé les mangeoires et les râteliers.
Elles sont prêtes à recevoir des chevaux en délimitant des stalles.
Au-dessus, le fenil est accessible par la remise où l’on rangeait les machines agricoles. On a vue sur la charpente, en très bon état, comme la toiture suivie.
Une partie de 200 m² sur deux niveaux, est occupé par le local professionnel du maître de maison avec des pièces diverses, isolées. L’eau et l’électricité sont dans toutes.
Le chauffage est électrique.
Enfin, à l’autre extrémité de la grange, un garage pour quatre voitures est accessible directement par l’allée circulant dans le parc.
Enfin, un dernier bâtiment ferme le parc, à l’opposé de la première grange. C’est également une grange de 260 m² dans laquelle un manège a été installé.
Là encore, elle est très belle, très bien entretenue de pierre apparente avec une toiture en petites tuiles bourbonnaises suivie.
Sur un des pignon de cette grange, trois écuries fermées et indépendantes l’une de l’autre, sont adossées. A l’extérieur de celles-ci, des auges pour nourrir les cochons sont restées intégralement.
Elles sont basculantes. C’est une curiosité d’époque.
L’entrée de la propriété est très discrète. L’allée serpente au milieu des prés avant d’atteindre le parc. En approchant on a une vue d’ensemble sur le parc et tous les bâtiments. Cette vue est harmonieuse, campagnarde et esthétique.
Dès le parc on change de style.
Pas de prétention, la vie semble s’arrêter aux limites de ce parc.
Harmonie, chaleur et beauté authentique, une impression de sécurité dans le giron maternel de ses bâtiments, une séduction certaine, se dégagent de cette propriété.
Vichy et son terrain hippique sont proches.
L’autoroute A71 n’est qu’à 10 km. Elle nous conduit vers Clermont-Ferrand en 35 mn et plus loin vers le Sud de la France.
La jonction avec l’A89 et l’A71 met Bordeaux à 3 heures d’ici.
Quant à Paris 3h30 suffisent.
Le terrain constructible peut permettre certaines constructions, telles qu’un complexe hôtelier manquant dans la région.
En respectant le style, une hôtellerie de charme et de caractère serait bien placée.
Des chambres d’hôtes, des gîtes équestres, seraient bien fréquentés.
Mais peut-être avez-vous d’autres idées ?… Elles sont toutes bienvenues.
Quoi qu’il en soit, cette propriété familiale de toute beauté, aux charmes fous, aux possibilités énormes et variées pour la rentabiliser, vous séduira.
Elle ne vous laissera pas indifférents, ce n’est pas possible.
Il suffit de s’y intéresser pour s’y attacher !
Laissez vous faire, elle vous comblera !
Elle respire le bonheur. |
